Adquirir una casa supone uno de los mayores desembolsos financieros que hace una persona a lo largo de su vida pero… ¿Conoces los gastos que implica la compra de una vivienda? Desde Grupo Inmobiliario Ferrocarril, promotora inmobiliaria especializada en pisos y chalets de obra nueva en Madrid, Alicante y Sevilla, te informamos de los gastos que implican la compra de una casa.

¿Qué gastos implica la compra de una casa?

  • Tasación

Si vas a solicitar una hipoteca, un requisito indispensable es la tasación para que conocer el valor de la propiedad y así el banco pueda saber qué porcentaje de financiación puede concederte.

Tendrás que ponerte en contacto con una empresa tasadora y el coste dependerá del tipo del inmueble y de los metros cuadrados. Este servicio, normalmente, ronda entre los 250€ y los 600€.

  • Notaría

Otro de los gastos con los que tendrás que contar es con los honorarios a un notario si quieres comprar una casa tanto nueva como usada. Los honorarios de los notarios están regulados por el Estado y varían en base a varias pautas como son: precio de la propiedad, número de copias de las escrituras, cantidad de titulares, extensión de la escritura. Podrás ver más información en relación a este tema en el Real Decreto 1426/89.

Recuerda que en el caso de solicitar un préstamo hipotecario, tendrás que solicitar 2 escrituras: la de la hipoteca y la de compraventa.

Los gastos de notaría en relación al precio de compra estarían alrededor de:

  • 000 € = 700€
  • 000 € = 850 €
  • 000 € = 1.000 €

  • Registro de la Propiedad

Una vez realizados los pasos anteriores, tendrás que realizar la inscripción registral de las escrituras en el Registro de la Propiedad en el que registrarás la vivienda como propiedad tuya.

El precio de este trámite oscila entre los 400 € y los 600 €.

  • Impuestos

A todos los costes anteriores, hay que añadir el de los impuestos.

El IVA es uno de los impuestos obligatorios que tendrás que pagar y que supone un 10% si es vivienda nueva o un 4% si es vivienda protegida.

En el caso de una vivienda de segunda mano, ya no tendrás que pagar el iva sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que variará, según la Comunidad Autónoma, entre un 5% y un 10%.

Ahora le toca el turno al impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD es un impuesto que cobra la Administración Pública. La cantidad depende del importe de la hipoteca que se haya solicitado y de la Comunidad Autónoma donde esté la vivienda pero oscila entre 0,5 % y el 1,5 % del valor de la compraventa.

  • Gestoría

En el caso en que hayas solicitado un crédito hipotecario, también tendrás que sumar a tus gastos los honorarios de una gestoría. Normalmente, la entidad bancaria en la que solicites la hipoteca, te ofrecerá si quieres trabajar con la gestoría con la que ellos normalmente operan.

El gestor será el encargado de realizar todo el papeleo que hemos comentado más arriba desde buscar a alguien para la tasación hasta el pago de los impuestos.

¿Tienes ahora más claro los gastos que implica la compra de una vivienda?