Diccionario para entender una Junta de vecinos

Si eres propietario de una casa seguro que te ha tocado ir alguna Junta de vecinos. Esas reuniones vecinales a las que nadie quiere ir pero es necesario para el buen funcionamiento de la Comunidad.

Si has ido alguna de esas Juntas y no sabes muy bien de lo que se habla, no te preocupes porque no serás el primero ni el último que no se entera ya que a veces se usan términos que son difíciles de entender.

Es por ello que aquí te traemos un mini diccionario con las términos más usados en las Juntas vecinales.

Acta de constitución

El acta de constitución de una comunidad de propietarios es un documento que nos permite constituir una comunidad entre los diferentes propietarios de pisos que se encuentran en dicha comunidad.

Acuerdos por mayoría simple

Será necesario el voto favorable de la mitad de los asistentes a la junta más uno.

Acuerdos por unanimidad

Cuando se requiere el voto a favor del 100% de los propietarios.

Administrador de fincas

Como reza en Wikipedia, “Un administrador de fincas es un profesional que se encarga de gestionar, a petición de los propietarios de fincas rústicas o urbanas, o por decisión de una junta de propietarios, los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para el mantenimiento y gestión económica de las mismas.”

Coeficiente de participación

El coeficiente de participación del catastro o coeficiente de propiedad o cuota de participación es el porcentaje asignado a cada propietario en función solo de la superficie del inmueble en metros cuadrados sobre el total de la finca.

Derrama

Se trata de una cuota extraordinaria. Es un pago fuera de las cuotas mensuales ordinarias y que suele implicar un gasto que no estaba previsto (obras, averías en la comunidad, etc….)

Estatutos

Los estatutos de la comunidad de propietarios establecen los derechos y obligaciones que tienen los vecinos. Este documento se elabora, revisa y modifica con el acuerdo unánime de todos los propietarios en Junta General de vecinos.

Junta de Gobierno

Son los vecinos elegidos para representar al resto de la Comunidad de Propietarios y que suele estar formado por Presidente, Vicepresidente, secretario y tesorero.

Junta Extraordinaria de Propietarios

Se convoca cuando lo considera necesario el Presidente, lo solicite la cuarta parte del número total de propietarios o un número de propietarios que represente el 25% de las cuotas de participación.

Junta General Ordinaria de Propietarios

Debe de realizarse al menos una vez al año obligatoriamente para la aprobación de cuentas del año anterior y la aprobación de presupuesto para el año siguiente.

Libro de Actas

Es el Corán de las comunidades pues en él se recogen todos los acuerdos llegados por los propietarios en todas las Juntas.

Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que regula las relaciones, derechos y obligaciones entre los propietarios o vecinos de varios inmuebles que pertenecen a la misma comunidad.

Presidente

La LPH define el cargo de presidente de comunidad como un “copropietario que ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecten”.

Secretario

Es la persona encargada de guardar la documentación de la Comunidad (libro de actas, cuentas.. ). Esta figura normalmente es sustituida por el Administrador de Fincas.