Aspectos legales que tienes que considerar antes de comprar una casa

Antes de comprar una vivienda hay una serie de aspectos legales que debes considerar. Son cuestiones importantes, claves para evitar problemas. Pero una vez que se conocen son sencillas de comprobar o ejecutar. Tenlas muy en cuenta para hacer una buena compra y evitar disgustos.

Aspectos legales que debes considerar antes de comprar una vivienda a un particular

Verifica que no existan cargas sobre la vivienda

Comprueba que el antiguo propietario está al corriente de los gastos de comunidad o posibles derramas pendientes. ¿Cómo? Solicitando un certificado al Administrador de Fincas.
Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer si está gravada con hipoteca y a quien o quienes pertenece realmente.
Comprueba que se realizó el pago del IBI de los últimos cuatro años.
Comprueba en el catastro que la superficie de la vivienda coincide con la real y que no hay divergencias.
Verifica que los recibos de suministros como la luz o el agua están al corriente de pago.
En el caso de edificios que por antigüedad estén obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), comprueba que esta ha tenido lugar y la ha superado. O si para superarla hay pendiente algún tipo de obra o actuación a realizar.
Comprueba la situación jurídica de terrazas, patios o jardines. Para ver si son privativos, comunitarios o privativos de uso comunitario.
Verifica si existe algún tipo de limitación a su uso. Por ejemplo, si tienes pensado tanto vivir como montar en ella un negocio, comprueba que está legalmente permitido por la comunidad de vecinos y por el Ayuntamiento.

Otras cuestiones legales a valorar antes de comprar un inmueble

Dispón del certificado de eficiencia energética de la vivienda.
Acude al Ayuntamiento para conocer la situación urbanística del inmueble. Puede haber infracciones o planes urbanísticos que le afecten de algún modo.
Lee el contrato de compraventa y/o contrato de arras si tienes pensado realizarlo.

Aspectos legales a tener en cuenta antes de comprar una vivienda a un promotor

Comprar sobre plano

Solicita al promotor la memoria de calidades.
El plazo de entrega del inmueble debe quedar reflejado por escrito.
Asegúrate de que las entregas a cuenta de dinero estén garantizadas por aval bancario o seguro de caución.
Verifica que el contrato incluye un plano de la vivienda en el que las diferentes superficies están debidamente acotadas.

Comprar a un promotor vivienda ya construida

Verifica los datos de inscripción de la promotora en el Registro Mercantil.
Comprueba en el Ayuntamiento que la licencia de construcción ha sido solicitada y concedida.
Comprueba en el Registro de la propiedad que la titularidad del solar corresponde a la promotora y si existe algún tipo de carga sobre él.
Solicita a la promotora una copia de las pólizas del seguro obligatorio de Ordenación de la Edificación en función de los diversos daños que puedan aparecer.

Otras cuestiones legales a tener en cuenta al comprar una vivienda nueva o de segunda mano

En el caso de que vayas a solicitar una hipoteca para la compra de la vivienda, lee el contrato completo. Revisa las cláusulas hipotecarias para detectar posibles cláusulas abusivas.

Grupo Ferrocarril, promotora de viviendas de obra nueva LIBRES, VPPL y VPPB, dispone de promociones de pisos y chalets de obra nueva en Madrid, Alcalá de Henares, Arroyomolinos, Ensanche de Vallecas, Móstoles, Torrejón de Ardoz, Villalbilla, Alicante, Altea, Calpe, Sevilla, Camas y Dos Hermanas.