Cómo entender una nota simple

La nota simple de una propiedad inmobiliaria es un documento que incluye información clave sobre este bien. ¿Quieres saber cómo entender una nota simple? Vamos a ver sus apartados y qué información te aportan. Verás que es mucho más fácilmente comprensible de lo que parece.

Cómo entender una nota simple conociendo el significado de sus apartados

Información, la sección con los datos más relevantes

¿Y qué información incluye esta sección?

Información sobre la oficina del registro que incluye la ubicación del inmueble
Fecha en la que se emite la nota simple, es decir en la que se realiza el documento.
Número de finca, es un número registral que tiene en la oficina concreta en que está registrada
IDUFIR o código único de inmueble. Se puede equiparar al número de DNI de un inmueble ya que no puede haber dos propiedades con la misma numeración.
Referencia catastral. Es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles asignado por el Catastro con el fin de situarlo inequívocamente en la cartografía catastral
Información de inscripción registral.
Resumen de la información del inmueble en una descripción que incluye información de interés. Entre ella señala la superficie de la propiedad, los linderos y el edificio, además de otras.

Titularidad en una nota simple

Es una sección importante en la compraventa de un inmueble por la información que aporta. Entre ella te informa de:

Quienes es o quienes son los propietarios del inmueble y los derechos que han adquirido sobre le mismo. Pueden tener la plena propiedad, nuda propiedad, usufructo…
Como fue adquirido el inmueble. Por ejemplo, por compra, subasta, herencia, construcción…
Cuáles son las cargas y limitaciones que tiene la propiedad, si es que las tuviera (puede no tener ninguna).

Hipoteca si la hubiera

Si el bien está hipotecado aparecerá señalado así. En caso de tener más de una hipoteca, estas aparecerán en orden cronológico.

Aquí podrás comprobar información sobre esa hipoteca como la siguiente:

Cuál es la entidad bancaria que la otorgó y está a favor del bien.
A qué parte de la propiedad afecta la hipoteca ya que puede afectar a su totalidad o solo a una parte.
El importe de la misma así como los intereses y cuotas.
Plazo de amortización del préstamo.
En qué documento notarial donde fue inscrito.

Afecciones fiscales

Este aparatado indica si el inmueble tiene alguna afección fiscal correspondiente a impuestos impagados.

Afecciones urbanísticas

Señala si existe algún tipo de obligación de contribuir en gastos en la junta de compensación con el fin de urbanizar determinadas zonas cercanas a la vivienda.

Embargos y demandas

Este es un punto importante a entender de una nota simple ya que es clave si quieres adquirir esa propiedad para saber si los propietarios la pueden vender. En este se señala si existe algún embargo o demanda sobre el bien inmueble.

Suspensión de fe pública registral

La suspensión se da cuando tras haber inscrito el bien, aparecen terceros que pueden arrebatar el bien invocando un mejor derecho. La anulación de fe publica supone la suspensión de su derecho adquirido para arrebatir el bien escriturado.

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