Cancelar la hipoteca porque ya se ha pagado requiere abordar una serie de trámites. Tanto si es porque se ha llegado al fin del plazo de la hipoteca y se han pagado todas sus cuotas como si se trata de una cancelación anticipada que precisa un pago final por las cuotas que aún se deben.

Como seguramente supondrás, el primer caso es más sencillo y rápido.

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¿Cuáles son los trámites para la cancelación hipotecaria al completar el plazo y pago de sus cuotas?

Vamos a verlos paso por paso:

  1. Acude al banco que te concedió la hipoteca y solicita el certificado de deuda cero. Es un trámite gratuito.
  2. Elige la notaría en la que quieres realizar la cancelación de tu hipoteca. Presenta en ella el certificado anterior para firmar la Escritura Pública de cancelación del préstamo.
  3. En una delegación de la Comunidad Autónoma en la que vives, solicita y rellena el documento de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este trámite también es gratuito y te darán una copia del impuesto
  4. Ve a una delegación del Registro de la Propiedad y entrega la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura del inmueble. Aquí deberás pagar los aranceles registrales que correspondan, y que dependen del valor de la propiedad.
  5. Solicita cuanto antes una nota simple, mejor el mismo día, para que quede certificado que la propiedad ya no está hipotecada.

¿Cuáles son los trámites para la cancelación hipotecaria por anticipado?

El pago anticipado de la hipoteca puede deberse a dos casos.

  • Dispones de dinero para pagar lo que queda por amortizar de tu hipoteca y quieres quitarte esa carga.
  • Vas a vender el inmueble hipotecado.

El procedimiento en ambos casos varía.

Trámites para la cancelación anticipada de la hipoteca pagando el capital pendiente de amortizar

  1. Solicita en tu banco el saldo a ingresar en una fecha futura determinada. Por ejemplo, a 30 días vista.
  2. Haz el ingreso por el importe correspondiente antes de esa fecha o ese día a más tardar.
  3. Solicita el certificado de deuda cero en la entidad bancaria.
  4. Acude a una notaría para hacer el documento notarial que acredite la cancelación de la hipoteca.
  5. Lleva todos los documentos al Registro de la Propiedad y procede como te indiquen allí.

Trámites para la cancelación de la hipoteca anticipada debida a la venta de la propiedad

La forma más sencilla y segura de hacerlo es durante el acto de venta de la propiedad. ¿Y cuáles son los trámites a seguir para la cancelación de la hipoteca en este caso?

  1. Solicita al banco el saldo de la hipoteca a la fecha en que se vaya a efectuar ante notario la venta de la propiedad.
  2. Pide al comprador que prepare dos cheques bancarios. Uno de ellos para el banco por la cantidad que corresponde a la amortización de la hipoteca. El otro, por valor del saldo restante hasta completar el precio de venta, para que te sea entregado como vendedor.
  3. Solicita en la entidad bancaria el Certificado de cancelación de la hipoteca.
  4. Haz el documento notarial correspondiente como hemos visto en los casos anteriores.
  5. Lleva todos los documentos al Registro de la Propiedad para su inscripción.

 

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